“房产市场五大看点：房地产税有望获重大进展”

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年12月召开的中央经济实务会议，确定了房地产市场稳定健康快速发展的基调，提出住房是用来住的，不是用来炒的，运用金融、土地、财税、立法等手段，适应市场规律的基础性 那么，年的房地产市场有那些看点。 澎湃信息( thepaper )整理了以下五个副本。

1、房地产税会在年中加速推进吗？

年1月，中共中央委员会办公厅、国务院办公厅印发《关于创新政府资源配置方法的指导意见》，提到支持各地在房地产税等方面探索创新。 在以往的中央经济实务会议上，焦点是促进房地产市场的稳定健康和快速发展，从刺激房地产入手建立长效机制是否意味着要加快推进全年房地产税？

全国政协委员、政协经济委员会委员、新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康日前在接受媒体采访时指出，房地产税在每年两次会议上列入全国人大的一类立法项目，但此后没有看到具体的推进。 在正常程序中，法律草案正式宣布进入一审后，需要征求社会的意见，预计各方面的不同意见会引起观点的冲突，在进行二审、三审的过程中会有非常激烈的争论。 但是，这是阳光化的税收法定过程，改革的大方向已经确定，而且没有等待，其个人认为应该按照十一届三中全会的重要指导精神加快立法过程的完成，然后在国内各城市，根据不同情况，先从有火的城市开始陆续

全国人大财经委员会副主任郝如玉介绍，十八届三中全会提出加快房地产税立法步伐，促进环境税的费用改革复印件，年全国人大安排了环境保护的费用改革税，但房地产税 郝如玉表示，房地产税至今已试行征收5年以上，但难以操作，部分地区税收价格与税收收入相当，通过在某一地区征收房地产税，人才向周边地区转移。

那么，房地产税会在年内破局吗？ 据北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文介绍，本届人大任期到年底。 因此，预计房地产税法最早将于年底通过，最晚将于年底提交审议，并有可能在下一届人大任期内通过。

2、房地产统一登记平台全年覆盖全国

职能部门整合工作基本完成后，作为全国房地产统一登记牵头部门的国土资源部正在推进技术平台的工作。

从年下半年开始，国土资源部开始督促全国基层政府完成房地产统一登记相关职能整合工作。 目前，地方基层政府已经基本设立了专门的房地产统一登记部门。

根据房地产批量登记工作的时间点，年底前，必须基本实现旧证停止发放、不动产产权证变更。 到年底，房地产统一登记技术平台基本上要覆盖全国全市县。

从2007年新年开始，《北京市不动产登记实务规范(试行)》将于1月1日正式实施。 该规范的一个重要规定是公证成为办理继承(遗赠)申请人的选项，而不是公证继承(遗赠)不动产登记的前置条件，并据此自行选择是否公证。

3、全年房价会下降吗，很多政府已经确定要抑制房价上涨

年，全国许多城市房价迅速上涨，随后出台了许多楼市调控政策，在中央定位房子是用来住的，不是用来炒的基础上，许多政府工作报告都确定了稳定调控房价为调控目标。

在北京、上海、深圳等一线城市中，北京市副市长陈刚表示，年北京市楼市调控目标是保持平稳健康快速发展，房价环比不会增长。 上海市政府实务报告显示，年加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场稳定健康快速发展的深圳市反复综合运用金融、土地、投资等手段，比较有效地降低了高房价对实体经济的挤压影响。

有热点的城市已经确定要抑制房价的上涨。

1月16日，河南省省长陈润儿在《政府实务报告》中提出促进房地产市场稳定健康快速发展。 严禁重复住宅居住属性、投机炒房，加强舆论正面诱惑，稳定市场预期。 并提出加强郑州房地产市场调控，增加市场供给，确定表现以抑制房价上涨。

1月18日，南京市市长缪瑞林在《政府实务报告》中表示，将加大房地产市场调控力度，保持房地产健康，稳步发展。 落实稳定调控房价的措施，扩大供应地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场稳定健康快速发展。

1月25日，福建省省长于伟国在《政府实务报告》中多次进行分类调控，称由于城市实施了土地政策，严重抑制了福州、厦门的房价上涨。 并指出要坚决遏制房地产泡沫，防止大跌，促进房地产市场稳定健康快速发展。 支持合理购房，严格限制信贷流向投资投机购房。 加强住房监管，规范开发、销售、中介等行为。

4、土地使用权的延续问题可以处理吗？

年12月23日，国土资源部召开新闻发布会，与温州20多年住宅土地开采权失效问题相比，国土资源部提供了两种异常的过渡性办法。 也就是说，不需要提交续展申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

但是，这些方案公布后，从实际操作层面来看，如果在温州的这些期限之前重新登记交易，就会变成逾期房。 因为，国土资源部发布的方案中，如果涉及土地的采用期限，将填写该住宅建设用地的采用权的原始开始日期和到期日。 但是，没有提到交易完成后能否继续，持续时间是几年，持续时间是否收钱。

对此，国土资源部地籍管理司(不动产登记局)的相关人员表示，只是暂时处理以前无法交易的问题，之后需要通过立法等手段细化操作。

针对具有普遍性的70年住房土地使用权期满后的延续问题，王广华表示，将继续加强调查研究，在相关工作中积极提出建议和建议，配合相关部门尽快完成研究，做好相关法律安排。

5、特色小镇会成为下一个房地产热点吗？

下半年，特色小镇变成了风口。 来自建设部、发改委、财政部的许多文件给特色城镇的政策水平带来了支持。 年7月，多部门联合下发通知，提出年前培育1000个各具特色、充满活力的特色城镇。

那时，许多政府开始投资建设各种特色城镇，不久前流传的房地产公司也看到了特色城镇建设的红利。

2月4日，国务院发布的《全国国土规划纲要(-2030 )》中指出，快速发展区域优越、潜力大、充满吸引力的小城镇，促进县域经济快速发展，起到连接城乡的纽带作用，农产品加工、商贸物流等专业特色

但是，一个明显的现象是，自今年7月提出在国家层面加快建设特色城镇以来，各地纷纷通过补贴、奖金、重金等方式抓紧投资建设各类特色城镇。 住宅企业通过与政府合作等模式参与特色城镇建设。

发改委的政府官员表示，特色小镇确实是未来倡导的理念和方向，但他们的初衷是通过规划引进产业，培育建设，而不是匆匆带上特色小镇的帽子。

中国城市小城镇改革快速发展中心首席经济学家李铁则表示:“只有将特色城镇快速发展到一定规模，产业集聚人才引进成功，房地产开发商才能建设住宅作为配套服务。 否则，就会走上以前流传下来的城市快速发展的老路。”