“外面的世界很无奈 应届大学生租房要小心上当受骗”

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到了毕业季，应届大学生纷纷进入社会，很多人有租房的诉求。 但是，租房子时，一些毕业生由于经验不丰富、经验不足，容易上当受骗、蒙受损失。 中国房地产估价师和房地产经纪人学会近日发布了《毕业生租赁风险的提示与防范》。 毕业生为什么不会掉进租房的陷阱？ 可以采取必要的预防措施吗？ 本期的主持人逐个来解答。 / br// h// br// h /

问:如何识别房屋中介是否合规？ / br// h// br// h /

主持人:明显过低的租金和零佣金，往往是布莱克中介为了骗取订金、租金而设置的圈套。 布莱克经纪人经常以较低的租金和零佣金诱导租客，然后以租房较多、本人或房东太忙无法见面等理由，要求租客先支付订金和租金，然后卷走钱消失的可能性很高 面对这样的陷阱，大学毕业生在租房前必须对比邻居家的市场租金水平，警惕明显低于市场租金和零佣金的房源新闻。 寻找租赁房源的新闻，必须尽量通过政府搭建的房屋租赁交易服务平台、企业品牌房地产中介机构等正规渠道。 / br// h// br// h /

问:如何辨别房子是否合法安全？ 如何识别不规范的租赁合同？ / br// h// br// h /

主持人(出租房多种多样，有些是违法出租的，随时可能被取缔。 房屋结构、消防等方面不符合要求，违规截流，存在安全隐患的是黑二房东未经房东同意擅自租赁的，可能会发生租赁纠纷。 为了防止这种陷阱，大学毕业生在租赁房屋时要确认是否有租赁房屋的所有权证明，不要租赁没有所有权证明的房子，要去租赁房屋进行实地调查，发现墙壁倾斜破碎、电线散乱、被违章切断、被集体切断 确认出租人的身份证，确认出租人是否是房东本人，如果出租人不是房东本人，也要确认房东是否有同意出租的书面说明。 / br// h// br// h /

另外，口头约定虽然好，但也有事后不承认、不兑现的出租人； 部分出租人使用不公平、不合理的租赁合同复印件，出租人有不得单方面提高租金、单方面解除合同、出租人提前退租等霸王条款。 因此，签订书面租赁合同，尽可能使用房地产主管部门或房地产中介领域组织出具的租赁合同示范(或推荐)复印件，不要轻信出租人的口头承诺。 在签订合同之前要仔细阅读合同条款，特别要关注涨租、解约、降租、赔偿等条款，不要轻易签订租赁合同。 在押金和租金的支付上，押金不得超过一个月的房租。 租金不得一次重复预付三个月以上。 / br// h// br// h /

问:如何保护押金免受损失？ / br// h// br// h /

主持人:布莱克经纪人在租赁合同中经常不确定约定，或者设立不合理的押金保留条款，返还租赁时，经常以房屋被污损、设施设备、家具等损坏丢失、未支付水电费等为理由强制保留押金。 为了防止这种陷阱，必须在租赁合同中确定押金返还、拘留的具体情况。 合同中对系泊押金的举证责任和系泊押金情况的约定不确定的，在房屋交接时与出租人一起仔细核查租赁房、室内设施设备家具等，填写物品交接清单，注明损坏情况。 另外，事先记录好电表的数值，必要时拍照保存证明书。 / br// h// br// h /

徐小刚) )。